TERRENO IDEAL PROYECTO INMOBILIARIO - FRENTE AL MAR

 6.6.3     DISTRITO RESIDENCIAL R3

INDICADORES BÁSICOS:

            - F.O.S. máximo sobre cota de parcela:             0.6

            - F.O.T. máximo uso residencial:            1.5

            - F.O.T. máximo otros usos:                  1

            - Densidad poblacional neta máxima:    600 hab/Ha.(0.060 hab/m2).-

         - Incremento del F.O.T. y Densidad:       de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos.

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-

TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

            DISPOSICIONES PARTICULARES:

            a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-                  

Plano Límite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.

Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 m.-

            b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE     

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-                                 

Plano Límite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- 

Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 m.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m a eje divisorio.

c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE 

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-

Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- 

Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00m.-                      

Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m. a ejes divisorios. 

6.6.3.1  CASOS ESPECIALES

a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo  observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.- 

b) Cota de parcela: corresponderá a la cota de mayor altura referida al cordón de vereda, trasladada a la línea municipal de la parcela involucrada.-

f) Las parcelas comprendidas en el sector delimitado por las calles: Avda. Constitución (excepto parcelas frentistas), Patagones, Acevedo, Libres del Sud, Alice, Pasteur, Mansilla, Pedraza, Ferre, Chubut, Alvarez Condarco, López y Planes, Cura Brochero, Avda. Carlos Tejedor, Calle N° 143 y Avda. Félix U.Camet hasta Avda. Constitución, observarán un plano límite particularizado de planta baja y 6 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente (ver gráficos). -

g) La fijación de plano límite particularizado según lo normado en el presente artículo, no exime del cumplimiento de las restantes disposiciones particulares.- 

h) En el sector delimitado en el inciso f), se requerirá, para aquellos emprendimientos que superen la densidad poblacional neta máxima de 300 hab./Ha., la presentación de las factibilidades de los servicios infraestructurales de agua y cloaca, extendidas por Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado.

Dicho requerimiento será exigible aún cuando la/s parcela/s se encuentren dentro del radio servido de agua y cloaca por el citado organismo.-